Wohnbauförderung 2026: Was Österreichs Bundesländer wirklich bieten

Was ist die Wohnbauförderung in Österreich 2026?

Die Wohnbauförderung ist in Österreich keine Bundes-, sondern eine Landessache: Jedes der neun Bundesländer gestaltet seine eigenen Förderrichtlinien, legt eigene Beträge fest und wickelt die Förderungen selbst ab. Der Bund stellt den Ländern dafür Zweckzuschüsse für die Jahre 2024 bis 2026 zur Verfügung, zusätzlich auch verbilligte Bundesdarlehen über die OeBFA für 2024 und 2025 — entscheidet aber nicht über einzelne Förderungen (Quelle: BMF, Zweckzuschüsse Wohn- und Baupaket; parlamentarische Unterlagen zum Bundesgesetz).

Das bedeutet für dich ganz praktisch: Es gibt kein einheitliches, bundesweites Programm mit einer einzigen Fördersumme. Was du bekommst, hängt davon ab, in welchem Bundesland du baust, sanierst oder wohnst — und die Unterschiede sind, wie du unten siehst, keine Kleinigkeit: Sie reichen von einem fixen Einmalzuschuss über zinsgünstige Darlehen bis zu Prozentsätzen der Baukosten.

Grundsätzlich unterscheidet man drei Förderarten, die es in ähnlicher Form (aber mit unterschiedlichen Beträgen) in fast allen Ländern gibt:

• Neubauförderung: Unterstützung beim Bau oder Erwerb von Wohnraum, meist als zinsgünstiges Landesdarlehen, Annuitätenzuschuss oder nicht rückzahlbarer Zuschuss.
• Sanierungsförderung: Zuschüsse oder Darlehen für die Sanierung von Eigenheimen oder Wohnungen, oft an energetische Mindeststandards gekoppelt.
• Wohnbeihilfe: Laufende, einkommensabhängige Unterstützung zum monatlichen Wohnungsaufwand — keine einmalige Förderung, sondern eine wiederkehrende Zahlung, in den meisten Ländern ohne feste Obergrenze, sondern individuell berechnet.

Die neun Bundesländer im Überblick

Diese Tabelle ist eine Orientierung, kein Ersatz für die Anfrage bei der zuständigen Landesstelle — mehrere Länder haben ihre Richtlinien gerade erst zum 1.1. oder 1.3.2026 umgestellt oder befristet (Details unten je Bundesland).

Was bietet jedes Bundesland konkret?

Wien

Für Sanierungen in der Wohnung gibt es einen nicht rückzahlbaren Beitrag. Bei sonstigen Sanierungsmaßnahmen, etwa neuen Strom- oder Wasserleitungen, sind es 20 % der nachgewiesenen angemessenen Kosten. Wer Wohnungen zusammenlegt, teilt oder neu schafft, bekommt 200 Euro je m² Wohnnutzfläche, höchstens 35 % der Kosten — aber nur, wenn die Wohnung dabei vollständig dekarbonisiert wird, also ohne Gas oder Öl auskommt. Zuständig ist die MA 50 (Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle). Beim Neubau setzt die Förderung von Mehrfamilienwohnhäusern und Wohnheimen eine Empfehlung des Grundstücksbeirats oder einen gewonnenen Bauträgerwettbewerb voraus. Auch Eigenheime und Reihenhäuser auf eigenem Grund fördert Wien, und zwar mit einem Landesdarlehen (Quelle: Wiener Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung 2024, LGBl. Nr. 15/2024 in der Fassung LGBl. Nr. 34/2026, § 17 Abs. 1 und § 18 Abs. 4; WWFSG 1989 § 37; Stadt Wien, Amtshelfer, abgerufen 09.10.2026).

Niederösterreich

Bei der Eigenheimsanierung gibt es einen jährlichen Zuschuss von 4 % der förderbaren Sanierungskosten für die Dauer von 10 Jahren. Er hilft bei der Rückzahlung eines Bankdarlehens und muss nicht zurückgezahlt werden. Er ist also keine Einmalzahlung. Der Kredit selbst darf länger laufen: Das Rechenbeispiel des Landes rechnet mit 20 Jahren. Welcher Teil der Kosten förderbar ist, ergibt sich aus einem Punktesystem. Anerkannt werden höchstens 600 Euro je m² Wohnnutzfläche und bis zu 130 m², also höchstens 78.000 Euro je Wohneinheit. Den Antrag stellt eine natürliche Person, das Gebäude darf bis zu 500 m² Nutzfläche haben. Eine Kostenschätzung genügt, Kostenvoranschläge sind nicht nötig (Quelle: Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Wohnungsförderung, Wohnbauförderung Eigenheimsanierung, noe.gv.at, Seite Stand 4.8.2026, abgerufen 09.10.2026).

Oberösterreich

Gleich drei Schienen: Die Eigenheimförderung für den Neubau gibt es in zwei Formen. Entweder fördert das Land ein Hypothekardarlehen der Oberösterreichischen Landesbank mit einem Zuschuss (Basis: 75.000 Euro Darlehen, 10.000 Euro Zuschuss, verteilt auf 20 Jahre). Oder es gibt die Förderaktion 2026/2027: Dabei zahlt der Haushalt in den ersten 10 Jahren 1,5 % Fixzins. Diese Aktion kann man nur bis 31.12.2027 beantragen. Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden. Für Sanierungen und Wohnraumschaffung (Zu-/Einbau, Umnutzung) bei Häusern bis zu drei Wohnungen gibt es entweder einen Zuschuss von 25 % der förderbaren Kosten zu einem Darlehen, ausgezahlt über 15 Jahre, oder einen einmaligen Bauzuschuss von 15 %. Beides zusammen gibt es nicht. Die förderbaren Kosten sind gedeckelt, bei der umfassenden Sanierung auf 50.000 Euro. Die Wohnbeihilfe läuft über ein eigenes Antragsformular (SGD-Wo/E-2) und richtet sich nach Einkommen und sozialen Kriterien, nicht nach einer fixen Pauschale (Quelle: Land Oberösterreich, Direktion Soziales und Gesundheit, Abteilung Wohnbauförderung, land-oberoesterreich.gv.at, abgerufen 09.10.2026; Oö. Eigenheim-Verordnung 2018 § 3 in der Fassung LGBl. Nr. 91/2025).

Steiermark

Seit 1. März 2026 gibt es eine neue Eigenheimförderung: ein gestaffeltes Landesdarlehen bis maximal 80.000 Euro pro Ansuchen, mit 30 Jahren Laufzeit und maximal 1,50 % Verzinsung pro Jahr. Die Darlehenshöhe richtet sich nach dem Haushalt: Der Basisbetrag für eine Person liegt bei 30.000 Euro. Für Ehe- oder Lebenspartner kommen 10.000 Euro dazu, für jede weitere Person im Haushalt 5.000 Euro. Zuschläge von je 10.000 Euro gibt es etwa für Jungfamilien oder nachwachsende Rohstoffe. Das Haus darf höchstens 150 m² Wohnnutzfläche haben (ab sechs Personen 170 m²). Wichtig: Die Richtlinie ist vorerst bis 31. Dezember 2026 befristet, vorbehaltlich ausreichender Budgetmittel. Vergeben wird nach dem Eingang der Anträge, solange das Budget reicht. Wer 2027 baut, sollte den dann geltenden Stand neu prüfen (Quelle: Land Steiermark, Fachabteilung Energie und Wohnbau, Förderungsrichtlinie Eigenheimförderung, Stand 1. März 2026, abgerufen 09.10.2026; Steiermärkisches Wohnbauförderungsgesetz 1993).

Kärnten

Wer ein älteres Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, bekommt einen nicht rückzahlbaren Einmalzuschuss von höchstens 15 % des Kaufpreises, maximal 25.000 Euro. Beim Zweifamilienhaus steigt die Förderung um die Hälfte, auf höchstens 22,5 % des Kaufpreises oder 37.500 Euro. Die zweite Wohnung muss dann eine nahestehende Person als Hauptwohnsitz bewohnen. Der Kaufvertrag darf frühestens am 1. Jänner 2026 abgeschlossen worden sein, und du musst im Grundbuch als Eigentümer stehen. Erfüllt das Haus die energetischen Mindeststandards nicht, musst du das innerhalb von drei Jahren nachholen. Anträge sind von 1. Jänner 2026 bis 31. Dezember 2028 möglich; das Geld wird nach dem Eingang der Anträge vergeben, solange das Budget reicht (Quelle: Amt der Kärntner Landesregierung, Richtlinie 6 – Sanierung von Eigenheimen und Wohnungen 2026–2028, Abschnitt D, abgerufen 09.10.2026; Kärntner Wohnbauförderungsgesetz 2017).

Salzburg

Salzburg fördert auf Basis des Salzburger Wohnbauförderungsgesetzes 2025 (idF LGBl 5/2026, 63/2026) den Kauf und die Errichtung von Eigentum mit einem nicht rückzahlbaren Einmalzuschuss. Wer eine neu errichtete Wohnung vom Bauträger kauft (nicht älter als drei Jahre), bekommt je nach Haushalt 44.000 Euro (1–2 Personen), 54.000 Euro (3–4 Personen), 64.000 Euro (5 und mehr Personen, Jungfamilien, Alleinerziehende) oder 72.000 Euro (kinderreiche Familien). Wer auf einem unbebauten Grundstück baut, etwa ein Einfamilienhaus, bekommt 15.000 Euro, unabhängig vom Familienstand. In beiden Fällen müssen mindestens 30 % Fremdmittel in der Finanzierung stecken. Wichtig für 2026: Das Förderkontingent für Kauf und Errichtung ist ausgeschöpft — neue Anträge sind erst wieder ab 11. Jänner 2027 möglich (Quelle: Land Salzburg, Wohnbauförderung, Eigentumsförderung Kauf und Eigentumsförderung Errichtung, abgerufen 09.10.2026).

Tirol

Wer als Privatperson ein Eigenheim in nicht verdichteter Bauweise errichtet oder erstmals erwirbt, bekommt einen Förderungskredit in der Höhe von 54.000 Euro. In verdichteter Bauweise (Doppel-, Reihen- oder Gruppenhaus, Eigentumswohnung) richtet sich der Kredit nach dem Grundverbrauch: zwischen 1.160 und 1.950 Euro pro m² förderbarer Nutzfläche. Statt des Kredits kannst du einen nicht rückzahlbaren Zuschuss wählen: Die Wohnbauscheckförderung beträgt 35 % des fiktiv ermittelten Förderungskredits. Für den Kauf eines mindestens vier Jahre alten, nicht mehr wohnbaugeförderten Hauses oder einer solchen Wohnung beträgt der Förderungskredit 425 Euro pro m² förderbarer Nutzfläche, höchstens jedoch für 120 m² pro Wohnung, und höchstens 50 % der Gesamtkosten. Wer mit Eigenmitteln saniert, bekommt einen einmaligen Zuschuss von 15 % der jeweils förderbaren Gesamtbaukosten. Beide Richtlinien gelten in der Ausgabe vom 1.1.2026 (Quelle: Land Tirol, Wohnbauförderungsrichtlinie Ausgabe 1.1.2026, Punkte 5.5, 5.6, 6.1 und 8.1; Wohnhaussanierungsrichtlinie Ausgabe 1.1.2026, Punkt 4.2).

Vorarlberg

Die Neubauförderung besteht in einem Förderungskredit des Landes. Er setzt sich aus einem Pauschalbetrag je Objektart und Zuschlägen zusammen: 30.000 Euro für ein Eigenheim, 40.000 Euro für ein Doppel- oder Reihenhaus, 50.000 Euro für eine Eigentumswohnung. Dazu kommen zum Beispiel 15.000 Euro je Kind, für das Familienbeihilfe bezogen wird, 10.000 Euro beim erstmaligen Eigentumserwerb und Zuschläge für gute Energiewerte oder regionales Holz. Höchstens 100.000 Euro je Wohnung. Die Zinsen steigen gestaffelt: 1,00 % in den ersten fünf Jahren, danach schrittweise bis 5,00 %. Wahlweise gibt es einen Fixzins von 3,30 % über 35 Jahre. Die aktuelle Richtlinie gilt für Anträge vom 1. Juli 2025 bis 31. Dezember 2026 (Quelle: Land Vorarlberg, Neubauförderungsrichtlinie Juli 2025/2026 für den privaten Wohnbau, §§ 3, 6, 11, 12, abgerufen 09.10.2026; Vorarlberger Wohnbauförderungsgesetz).

Burgenland

Für die Neuerrichtung eines Eigenheims gibt es ein rückzahlbares Landesdarlehen mit 30 Jahren Laufzeit und einem Fixzinssatz von 0,9 % pro Jahr. Die Förderung darf maximal 70 % der Gesamtbaukosten betragen. Als Gesamtbaukosten setzt das Land einen Fixbetrag von 3.200 Euro pro m² Wohnnutzfläche beim Neubau an (2.200 Euro beim Auf- oder Zubau, 2.000 Euro beim Ausbau). Mindestens 10 % der Kosten musst du aus Eigenmitteln zahlen. Ab 150 m² Wohnnutzfläche sinkt die Förderung um einen Prozentpunkt je m², über 250 m² gibt es keine mehr. Ausgezahlt wird in Tranchen: 30 % bei Fertigstellung von Keller/Fundament, 60 % beim erweiterten Rohbau, 10 % nach Fertigstellung — du bekommst das Geld also nicht auf einmal, sondern gestaffelt nach Baufortschritt. Die Richtlinie gilt vom 1. Jänner bis 31. Dezember 2026 (Quelle: Land Burgenland, Wohnbauförderung Neubau, und Richtlinie 2026 zur Förderung der Errichtung von Eigenheimen für den privaten Wohnbau, §§ 7, 8, 16, 18, 33, abgerufen 09.10.2026).

Zuschläge und Boni: Warum die Tabelle nicht das ganze Bild zeigt

Zusätzlich zur Basisförderung arbeiten die Länder üblicherweise mit Zuschlägen bzw. Bonusbeträgen, insbesondere für:

• Soziale Kriterien: Jungfamilien- bzw. Familienboni, oft als einmaliger Zuschuss zusätzlich zur Grundförderung.
• Ökologische bzw. energiesparende Bauweise: Umwelt- oder Ökobonus nach Energieausweis, Bonus für Solaranlagen, Passivhausstandard, Dachbegrünung oder kontrollierte Wohnraumlüftung.
• Verdichtete, platzsparende Bauweise: eigene Bonusbeträge in manchen Bundesländern.

Wie beantrage ich Wohnbauförderung?

Der Antrag läuft immer über die zuständige Stelle deines Bundeslandes — es gibt keine zentrale Bundesstelle, bei der du „die Wohnbauförderung" auf einmal beantragst. Üblicherweise brauchst du dafür:

• Grundbuchsauszug bzw. Nachweis über Eigentum oder Baurecht am geförderten Objekt
• Baubewilligung (bei Neubau) bzw. eine genaue Beschreibung der Sanierungsmaßnahme
• Kostenvoranschlag oder Finanzierungsplan von Professionisten oder der finanzierenden Bank — in Niederösterreich genügt bei der Eigenheimsanierung eine Kostenschätzung
• Einkommensnachweise — besonders bei der Wohnbeihilfe, die einkommensabhängig berechnet wird, aber auch bei einigen Neubau- und Sanierungsförderungen als Zulassungskriterium

Ein Punkt, der leicht übersehen wird: Jedes Land hat eine eigene Frist für den Antrag. In Oberösterreich muss er beim Neubau vor Baubeginn gestellt werden. In Tirol gilt das in der Regel auch; wer als Privatperson in Eigenregie baut, kann dort bis spätestens 6 Monate nach Baubeginn ansuchen. In der Steiermark darf beim Antrag der Bau noch nicht abgeschlossen sein; zu spät ist es, wenn das Haus schon bezogen ist oder die Fertigstellung angezeigt wurde. Wer die Frist verpasst, bekommt keine Förderung. Kläre die Frist deshalb vor dem Baustart mit der Landesstelle (Quelle: Land Oberösterreich, Förderung Eigenheim; Land Tirol, Wohnbauförderungsrichtlinie Punkt 10.2.1; Land Steiermark, Förderungsrichtlinie Eigenheimförderung Punkt 3 a), abgerufen 09.10.2026).

So gehst du vor — Schritt für Schritt

1. Zuständige Landesstelle finden

Ermittle die Wohnbauförderungsstelle deines Bundeslandes — die Zuständigkeit richtet sich nach deinem Wohnsitz bzw. dem Standort des geförderten Objekts, nicht nach einer Bundesbehörde.

2. Förderart klären

Prüfe, ob Neubau, Sanierung oder laufende Wohnbeihilfe zu deinem Vorhaben passt — die Voraussetzungen und Beträge unterscheiden sich deutlich, wie die Übersicht oben zeigt.

3. Aktuelle Beträge direkt beim Land bestätigen

Auch wenn du hier konkrete Zahlen findest: Förderrichtlinien ändern sich unterjährig (die steirische Eigenheimförderung ist zum Beispiel nur bis Jahresende 2026 befristet, die oberösterreichische Eigenheimförderung nur bis Ende 2027). Bestätige den aktuellen Stand vor der Antragstellung direkt bei der Landesstelle.

4. Auf Zuschläge prüfen

Frag gezielt nach Jungfamilien-, Kinder- oder Ökobonus — diese sind oft nicht in der Grundförderung enthalten und werden nur auf Nachfrage berücksichtigt.

5. Unterlagen sammeln

Grundbuchsauszug, Baubewilligung oder Sanierungsbeschreibung, Kostenvoranschlag und Einkommensnachweise vorbereiten — am besten, bevor du den Antrag stellst, nicht erst danach nachreichen.

6. Antrag rechtzeitig stellen

Reiche den Antrag bei der Landesstelle ein, in mehreren Ländern zwingend vor Baubeginn. Das geht meist online oder mit einem Papierformular, je nach Bundesland.

7. Bescheid abwarten

Die Bearbeitungsdauer ist von Land zu Land unterschiedlich und amtlich nicht bundesweit einheitlich festgelegt.

Häufige Fragen

Ist die Wohnbauförderung überall in Österreich gleich hoch?

Nein, und der Unterschied ist erheblich: Burgenland gibt ein Darlehen mit 0,9 % Zinsen bis 70 % der Baukosten (gerechnet mit 3.200 Euro/m²), Tirol gibt beim Eigenheim-Neubau 54.000 Euro Förderungskredit oder 35 % davon als nicht rückzahlbaren Wohnbauscheck, Kärnten zahlt beim Hauskauf einen Einmalzuschuss von höchstens 15 % des Kaufpreises (max. 25.000 Euro), die Steiermark deckelt bei 80.000 Euro Darlehen mit 1,5 % Zinsen. Ein direkter Vergleich zwischen den Ländern funktioniert nur eingeschränkt, weil die Programme unterschiedlich aufgebaut sind — Darlehen, Einmalzuschuss und Annuitätenzuschuss lassen sich nicht 1:1 gegenüberstellen.

Wer zahlt die Wohnbauförderung?

Die Länder wickeln die Förderungen ab und finanzieren sie überwiegend selbst; der Bund unterstützt sie zusätzlich mit Zweckzuschüssen, entscheidet aber nicht über einzelne Anträge.

Gibt es eine feste Obergrenze bei der Wohnbeihilfe?

In den meisten Bundesländern nein — die Wohnbeihilfe wird individuell aus dem Wohnungsaufwand und dem zumutbaren Eigenanteil berechnet, es gibt keine bundesweit fixe Pauschale.

Warum bekomme ich in Salzburg 2026 keine Eigentumsförderung mehr?

Weil das Geld für dieses Jahr vergeben ist: Das Land Salzburg meldet, dass das Förderkontingent für Kauf und Errichtung 2026 ausgeschöpft ist. Anträge nimmt der Online-Assistent erst wieder ab 11. Jänner 2027 an. Beim Hausbau muss der Antrag spätestens zwölf Monate nach der Baubeginnanzeige gestellt sein, rechne das bei der Planung mit ein (Quelle: Land Salzburg, Eigentumsförderung Errichtung, abgerufen 09.10.2026).

Kann ich Neubau- und Sanierungsförderung kombinieren?

Das hängt vom jeweiligen Bundesland ab. Manche Landesprogramme schließen eine Doppelförderung für dasselbe Vorhaben aus, andere erlauben eine Kombination unter bestimmten Bedingungen — das lässt sich nur bei der zuständigen Landesstelle direkt klären.

Muss ich Eigentümer sein, um Wohnbauförderung zu bekommen?

Das ist förderabhängig: Neubau- und Sanierungsförderungen richten sich meist an Eigentümerinnen und Eigentümer, während die laufende Wohnbeihilfe auch Mieterinnen und Mietern offensteht.

Bekomme ich einen Zuschlag, wenn ich Kinder habe?

In mehreren Ländern ja — Jungfamilien- bzw. Familienboni sind ein verbreitetes Element der Wohnbauförderung, zusätzlich zur Grundförderung. Die genaue Höhe und die Anspruchsvoraussetzungen (Alter der Kinder, Einkommensgrenze) regelt jedes Land eigenständig; frag danach ausdrücklich bei der Antragstellung.

Ändern sich diese Beträge im Laufe des Jahres 2026?

Möglich — mehrere Länder haben ihre Richtlinien gerade erst umgestellt (Oberösterreich zum 1.1.2026, Steiermark zum 1.3.2026, Tirol zum 1.1.2026) oder befristet (Steiermark bis 31.12.2026, Vorarlberg bis 31.12.2026, Burgenland bis 31.12.2026, Kärntens Hauskauf-Förderung bis 31.12.2028). Prüfe vor der Antragstellung immer den aktuellen Stand bei der zuständigen Landesstelle — was hier steht, ist der recherchierte Stand von August 2026, keine Garantie für den Rest des Jahres.

Was passiert, wenn ich die Auflagen später nicht mehr erfülle?

Wohnbauförderung ist an Bedingungen geknüpft — etwa energetische Mindeststandards oder Einkommensgrenzen. Verletzt du diese nachträglich, kann die Förderstelle die Förderung einstellen und bereits ausbezahlte Mittel ganz oder teilweise zurückfordern; noch nicht ausbezahlte, aber zugesicherte Beträge erlöschen in diesem Fall. Eine nur teilweise Rückforderung ist möglich, wenn sich die Verpflichtungen aufteilen lassen und ein Teil des Vorhabens weiterhin förderungswürdig bleibt (Quelle: Allgemeine Rahmenrichtlinien für die Gewährung von Förderungen aus Bundesmitteln, RIS, Gesetzesnummer 20008920, Geltende Fassung Stand 2025; https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20008920). Das gilt als allgemeines Prinzip bundesweit — die genaue Ausgestaltung der Rückforderung regelt aber wieder jedes Bundesland in seiner eigenen Förderrichtlinie.

Was bedeutet das konkret für deine Planung?

• Prüfe vor der Antragstellung die Fristen und Nachweise deines Landes. In Niederösterreich etwa ist der Antrag zur Eigenheimsanierung spätestens ein Jahr nach Baubeginn einzureichen, und nach Abschluss der Arbeiten ist der Hauptwohnsitz nachzuweisen (Quelle: Amt der NÖ Landesregierung, Wohnbauförderung Eigenheimsanierung, abgerufen 09.10.2026).
• Melde Änderungen deiner Lebenssituation (Einkommen, Eigentumsverhältnisse) der Förderstelle aktiv, statt abzuwarten — das reduziert das Risiko einer vollständigen Rückforderung.
• Bewahre alle Nachweise (Kostenvoranschläge, Rechnungen, Energieausweis) über die gesamte Bindungsdauer auf, nicht nur bis zur Auszahlung.